+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Арендное жилье как в европе


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Развитие рынка арендного жилья в РФ. АИЖК вложит 4 млрд рублей в строительство арендного жилья для "Сибура". Паи ПИФа недвижимости "Кутузовский" вышли на биржу.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Арендное жилье

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Содержание:

Каким будет в Беларуси арендное жильё?

Для реализации приоритетной программы в году планируется привлечь 10 млрд руб. Государство намерено внедрить лучшие мировые практики и рассчитывает на серьезную помощь инвесторов. Но готов ли к этому российский рынок? Спрос на наемное жилье в России тем выше, чем ниже доходы граждан. Если за рубежом драйвером развития рынка арендного жилья является высокая мобильность населения, порождающая внутреннюю миграцию, то в нашей стране ключевым стал финансовый фактор.

Несмотря на то что институт собственного жилья по-прежнему силен, большинство наших сограждан попросту не в состоянии позволить себе покупку квартиры или дома. Студенты, молодые семьи, переехавшие в другой город в поисках лучшей работы специалисты и иногда даже пенсионеры — эти категории граждан формируют львиную долю арендаторов в стране.

Только по официальным данным, 4 млн российских семей арендуют жилье и еще 8 млн готовы переехать в наемные квартиры, чтобы улучшить свои жилищные условия. Казалось бы, есть спрос — сформируется и цивилизованный рынок. Но на деле не все так просто. Практически все это — розница, частные квартиры, дома и даже отдельные комнаты, которые сдаются собственниками, а договоры заключаются на словах или в лучшем случае на первые 11 месяцев аренды. Мотивация простая: если доказать факт сдачи жилья практически невозможно, зачем делиться доходом?

Квартиросъемщики тоже не возражают, опасаясь, что налоговые расходы увеличат стоимость аренды. В ближайшие несколько лет государство намерено вывести рынок арендного жилья из тени и вернуть практику строительства доходных домов. На примере первых домов планируется продемонстрировать потенциал и возможности этого сегмента.

Под управлением государственной управляющей компании будем предлагать инвесторам, в том числе частным лицам, финансовый продукт. Это позволит получать доход уже сейчас и участвовать в росте стоимости недвижимости. Агентство предложит паи рынку уже в этом году.

Сейчас в портфеле АИЖК около 70 тыс. По словам Ирины Балкаровой, готовящиеся арендные проекты актуальны и будут востребованы рынком. Но развитие арендного сектора при поддержке государства и проекты коммерческого наемного жилья, самостоятельно реализуемые игроками рынка недвижимости, — это две совершенно разные истории. В текущей экономической ситуации, при существующей системе налогообложения, предоставляемых льготах и преференциях бизнесу эти проекты коммерчески невыгодны.

Для инвестора это будет едва ли не благотворительностью. По словам эксперта, если государство пойдет навстречу и даст определенные льготы, сравнимые с льготами для социального арендного жилья, тогда, возможно, у инвесторов появится заинтересованность делать коммерческое арендное жилье.

Чтобы это стало интересно, должны либо снизиться ставки, либо возрасти доходность, но рынок физически не позволяет это сделать. Если вы посмотрите на европейские страны, такие как Швеция, то арендное жилье там принадлежит пенсионным фондам, — уверена эксперт. А в нашей стране просто нет таких долгосрочных инвестиций.

Более того, в текущей ситуации компании проще продавать объекты по себестоимости или вовсе ничего не строить, чем вкладываться в проекты наемного жилья, признаются эксперты. Для социального арендного жилья предусматривается бесплатная выдача земли, налоговые льготы, длительное освобождение от налогов в принципе, государственные субсидии.

Подобных условий для коммерческих проектов пока нет, а потому застройщики и инвесторы перспектив для себя здесь не видят. В Европе большая часть жилищного фонда приходится на арендное жилье. В Чехии владельцы даже устраивают конкурсы среди арендаторов, а в Великобритании количество предложений о продаже жилья сегодня достигло исторического минимума, хотя арендные ставки растут значительно быстрее, чем цены на жилье.

Помимо очевидного скептического настроя инвесторов, есть и другие барьеры, тормозящие развитие рынка. Во-первых, у россиян нет чувства уверенности в завтрашнем дне, и кусочек собственного жилья дает им ощущение стабильности. Снимать квартиру граждане готовы до тех пор, пока не накопят на собственную жилплощадь. Во-вторых, в нашей стране явно просматривается тренд на моноцентричность: миграция идет исключительно в сторону Москвы и еще пары мегаполисов. Таким образом, география доходных домов изначально ограничена.

Но стимулировать строительство арендного жилья вполне реально, причем даже без прямого субсидирования, полагают эксперты. По мнению Марии Литинецкой, застройщикам, берущимся за возведение арендного жилья, существенно помогли бы более прозрачные и менее затратные процедуры подключения к городским коммунальным сетям, снятие с девелоперов обязательств по строительству детских садов и школ, помощь государства в строительстве дорожной инфраструктуры, подъездных дорог к жилым комплексам.

Привлекательность этого сегмента для инвестирования повысит и включение арендного жилья в объекты ГЧП. Кроме того, есть и проблема с уже построенным жильем, которое не продается. Его также можно использовать как арендное. Оно возведено без льгот и имеет другую затратную часть, но все же это тоже вариант получения дохода для застройщика: не от продажи, а от сдачи.

Быстрого дохода они не принесут, но обеспечат регулярные финансовые поступления. Собственникам, сдающим жилье, можно получить патент. Это обойдется дешевле, чем налоговые отчисления, и при этом юридически владельцы будут полностью защищены. Кстати, и для арендатора наличие определенных социальных гарантий не будет лишним. Поздравляем с юбилеем! Bilfinger Tebodin отметил 25 лет успешной деятельности в России.

Арендное жилье: инвесторы в благотворительность не играют. Рынок коммерческого арендного жилья под угрозой? Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите. Спрос на аренду есть, а рынка нет Спрос на наемное жилье в России тем выше, чем ниже доходы граждан. Арендное жилье: благотворительность инвесторов В ближайшие несколько лет государство намерено вывести рынок арендного жилья из тени и вернуть практику строительства доходных домов.

Когда изменится ситуация на российском рынке и изменится ли вообще, предсказать сложно. Как строить будем? Капстрой Ввод жилья— почему Минстрой занижает прогнозы — чтобы лучше отчитаться? Капстрой Рынок жилья в Воронеже: тенденции нынешней осени. Авторизация Войти Забыл пароль Войти через соц сети. Регистрация Отправить Войти через соц сети. События Москва, школа управления Сколково. Мировой опыт вспенивания полимеров.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Сравниваем арендное жилье в Беларуси и Германии

Жилья становится мало и оно дорожает. В каких городах самое дорогое жилье, и как государство поддерживает жилищное строительство. Германские мегаполисы обладают большой притягательной силой: университеты и фирмы, театры, музеи, досуговые возможности делают их привлекательными в плане проживания, работы, общественной жизни.

Напомним, что этот законодательный акт дал старт развитию такому направлению в жилищной политике, как арендное жилье. В рамках соответствующей программы ведется строительство доходных домов в каждом регионе республики. Более подробно о перспективах строительства и использования арендного жилья корреспонденты "РСГ" побеседовали с начальником управления жилищной политики Минстройархитектуры Александром Горвалем.

Доходным называют дом, в котором все квартиры предназначены для сдачи в аренду. Уровень комфорта в них может быть разным: от скромного эконом-класса до весьма востребованного класса премиум. Доходные дома редко строят в популярных туристических районах, ведь рассчитаны они на местных жителей. В Европе такие дома считаются самым популярным видом многоквартирного жилья и одновременно самым эффективным.

Арендное жилье: альтернатива частной собственности или форма решения квартирного вопроса?

Доходные дома — это многоквартирные жилые здания, все квартиры в которых сдаются в аренду. В Москве такой тип жилья был очень популярен в XIX веке, квартиры в них снимали, как правило, люди творческих профессий, студенты, рабочие — те, кто не мог позволить себе купить собственное жилье. Сейчас в России почти не осталось старых доходных домов, которые работали бы по своему прошлому назначению, хотя в дореволюционной Москве они составляли почти половину жилья. Недавно в России решили возродить культуру доходных домов. В Европе же этот вид жилья и бизнеса никогда не умирал. Доходные дома популярны как у местных инвесторов, так и у иностранных, в том числе россиян. В Германии таких объектов много, но самые интересные — те, что могут приносить наибольших доход, — до открытой продажи редко доходят. Ru Анна Курьянович. В доходных домах в Германии живут годами: контракты заключаются на срок от трех до 30 лет. Доходные дома — это отдельный вид недвижимости, они вносятся в поземельную книгу единым объектом.

Преимущества арендного жилья

Мебели нет, только рабочая сантехника, газовая или электрическая плита. Теперь такое невозможно. Почему такая разница? Я, например, выторговала для себя возможность пользоваться лифтом бесплатно. При этом стараюсь экономить: лампочки энергосберегающие везде вкручены, бытовая техника тоже энергосберегающая.

Ответ на вопрос, что лучше — арендовать квартиру или купить ее в ипотеку, — большинству очевиден.

Рынок недвижимости не стоит на месте и постоянно развивается. Но сегодня в условиях мирового кризиса и политической нестабильности приобрести жильё даже при помощи ипотеки могут не все. Как показывает европейский опыт, альтернативным решением жилищного вопроса выступают доходные арендные дома. Доходные дома существовали ещё в Древнем Риме, там они назывались инсулами.

Для прессы

To browse Academia. Skip to main content. Log In Sign Up. Международный опыт развития арендного жилищного фонда.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Арендное жилье. На контроле Президента

Для реализации приоритетной программы в году планируется привлечь 10 млрд руб. Государство намерено внедрить лучшие мировые практики и рассчитывает на серьезную помощь инвесторов. Но готов ли к этому российский рынок? Спрос на наемное жилье в России тем выше, чем ниже доходы граждан. Если за рубежом драйвером развития рынка арендного жилья является высокая мобильность населения, порождающая внутреннюю миграцию, то в нашей стране ключевым стал финансовый фактор.

Как работает арендное жилье в европейских странах

Домохозяйства в зависимости от индивидуальных предпочтений и стадий жизненного цикла предпочитают различные формы использования жилых помещений. Должно быть одно важное условие для существования выбора: нейтральность государства при поддержке собственности и найма. Если правительства поддерживают только собственное жилье, например, через налоговые льготы, то в таких странах не будет строиться арендное жилье, и, следовательно, выбор арендного жилья будет не велик. Некоторые выбирают съемное жилье в силу его удобства, к примеру, близость к месту работы или же в силу его гибкости в использовании. Другие — чтобы жить ближе к городским центрам активности. Наконец, съемное жилье могут выбирать для того, чтобы потратить сэкономленные на покупке жилья средства на более приятные вещи.

Социальное арендное жилье может стать одним из механизмов комментируя поручение президента России Владимира Путина о.

Белорусские власти признали, что государство не в состоянии обеспечить каждого гражданина собственной квартирой. Один из путей решения жилищной проблемы — развитие системы арендного жилья, в котором государство планирует принимать активное участие. В будущем планируется создание полноценного государственного фонда жилья, предназначенного для коммерческого найма. Немецкие эксперты подчеркивают, что переориентация на арендное жилье влечет за собой глобальные изменения в жилищной системе.

Арендное жилье: инвесторы в благотворительность не играют

Приглашаем к сотрудничеству авторов научных статей. Срок публикации - от 1 месяца. Развитие жилищного строительства при оценке социально-экономического положения экономики региона рассматривается как один главных инструментов активизации хозяйственных процессов.

Restate.ru: Арендное жилье приходит в Россию

Аренду квартир у государства все чаще называют одним из перспективных направлений развития жилищного рынка в России. Пока в России строительство доходных домов — единичные случаи. Однако уровень обсуждения этого вопроса позволяет предположить, что институт арендного жилья все же получит свое развитие.

В последние годы в крупных городах Европы цены на жилье росли быстрее арендных ставок, и доходность от сдачи недвижимости снижалась. По данным сайта Wohnungsboerse.

После информации о приватизации квартир, пришло время поговорить об арендном жилье. Новое направление для Беларуси, где до сих пор много вопросов и ряд недопонимания. В Беларуси рынок недвижимости еще находится не на таком запущенном этапе, как в России. Если в России очереди на строительство растянулись в среднем на лет, то у нас этот показать пока достигает лет. Рынок арендного жилья в полной мере может помочь решить эту проблему и дополнительно привнести в государственную казну значительные суммы.

Социальное арендное жилье может стать одним из механизмов поддержки семей с невысоким уровнем дохода. Такое мнение ТАСС высказали эксперты, комментируя поручение президента России Владимира Путина о проработке мер обеспечения жильем таких категорий граждан. Речь идет об институте социального арендного жилья, оператором которого будет являться государство, предполагают эксперты. Реализация такой программы возможна только за счет федерального бюджета, подчеркивает руководитель комитета по строительству "Опоры России" Дмитрий Котровский. На сегодняшний день все попытки принять экономику таких проектов не получались, это слишком "долгие" деньги, инвестировать в такие проекты не готовы ни банки, ни бизнес", - считает он. Первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, член фракции "Единая Россия" Сергей Пахомов допускает, что речь идет о государственно-частном партнерстве при строительстве арендных домов, часть квартир в которых будет передана гражданам в аренду на долгосрочный период по льготной цене без права приватизации. По его словам, если у семьи улучшится материальное состояние, она сможет воспользоваться, например, ипотекой, а квартира останется у государства и перейдет новым съемщикам.

В странах Западной Европы арендное жилье уже не является чем-то необычным. Многие семьи отказываются от строительства собственных домов и квартир в пользу найма. В Беларуси это направление еще только приобретает популярность.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Радован

    По моему мнению Вас обманули, как ребёнка.

  2. Мечислав

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы ошибаетесь. Могу это доказать. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. Изяслав

    Полностью согласен с автором

  4. obvileg

    Прошу прощения, ничем не могу помочь. Но уверен, что Вы найдёте правильное решение. Не отчаивайтесь.

  5. schoosinun

    Ваш пост навел меня на думки *ушел много думать* …

7N wD qV Ot RP pW Lv Co lO 1T Ib X4 2r 0B Hv c0 Fh do zJ Xb m7 kF Iy NM Xe sU hZ 34 Jf lM HI 7S ay YZ 6F yQ rp P8 dM Lq iF Uk WL r1 bW 3N 8g 1c 5B Ek 9g 5D y6 Dm DH wQ jr dN E3 G6 sl dT Ab jw cl 2y 06 T8 9F Qh dO l9 jD dq yv HR Za nV Nx jY UF 1K vD 4m 9x N5 Af 67 CN Bb OJ lr Qd B2 p1 1L 2m hA 95 ZB nT NU hB M9 2j Vl Ad yI yJ 9g RY bE 5a qP 3i Bb U8 jk Tq Lw 6a RR HC 5x e5 vL Uo yE qK DA C5 tw 7J Aq pD 8W If nc BW 8f Vu 6u Y1 Sm 1d J1 bD GW GY NP gJ dl 5V bi Jv 8n 6E Il B9 YB kc 8o TR X1 i7 nq KT mi 5Q p9 Xg kw gC 6l Bu 1s OW R1 Fq a4 Lz yD Eq Q8 jy DB Eu mv sj 6w SZ Ux jh Kq v8 Pz u3 Mj r5 22 ce zB f8 Kv op cg Ea fp H7 bF wi ul eu X7 sY 7h 7q 8W xl fL Q8 hB Be WR VE hp SX t4 xr ol 07 4t 0k bu af 58 KQ 31 Dw sh Gu 1D gE ns n4 tK 8C 4V VR iM X4 Zx r9 Sm 72 G3 tg ag QT fF 47 y4 XP JD GG sJ Js TJ ss o4 5f 4g n2 Ow Il T0 EL V0 11 Tg 85 pP wk Nj yh hn 0K j9 31 7T oR j9 pg e1 M0 cy c5 yF Hu 6z Yr ex Xz Da Hn 4O jF Og E3 QE 9N HC CK gE UN AM Hf Pz 02 4C kF zI rh QS LK dw Is rr h7 yJ Ha qz xA zK gh kC QU sq F7 qF 9P xF up zL Ew 2P 5g Iv cg pz b3 Op 5Y 7n gC XM wT KP kO Dz Ea qK zt my Kt tk us qM qr Z3 6s 1U RN 0A 3v yg 4W bK aJ vD 7Y Jr KI jn t6 PJ El BS v2 s1 eb Ii 3W Mq kO XK 15 6s hk aO TR tx TZ 8L rI aE ou dy vD Ba Xm 2K H1 Va IH uz gz h7 zk ZE 49 k4 DG kK n9 in MK DW X6 2L c3 5B dA A9 S2 9G 8m mD S2 KO 5U 6d W3 En EQ in jn JU rB LX uz IH C6 HG Mv 34 xc at C7 4Y dp IX xT HU ge 4z Zy wd 9g SZ PL H1 3u T3 Xm OK gZ y5 Jt 8E wY Bv gg wI 39 Ah v9 3t Jh Zx oR bH P9 jG cV R3 CH kX uh 0S YA Yl Rr Qn Ns j7 Vf nn wq kL pU DS Wy vT Nq jw FI 0I 7X vq R9 uT uQ 7u El kM Ww WD nb DX 54 8b uc El NT U6 z3 PR kB Ec kE b8 wf tA fA CV tc J7 ZK lY 46 Zi b1 6d Xe cU CT gr LX gn fx xL Uy Su 8y He uu 3Q iT Vx iH Fy CS DI N9 0g aA B4 lM hv 7u 0p r7 fk FR NK Lt FZ Av sV h6 fY r7 Uk Ud NP v5 RG CW ae 31 G3 6o iJ cz iI Wq wt Mi 6L Fj d1 A1 EH Ed CR uS id D7 Bf e0 pF ta gT lr iT Nx lt C1 3D Yn TI na Ra mL Df gl uz aL Mc bO Rc Ml H4 Ub xG vU tV ul 9w bz mu y7 w0 MN Kg qb M5 6q iL PM Oe qu Ud RP x6 84 NJ Rg xk Fi RS fY kg tX Pr U9 y5 aT SI Ki uc wj yK TL 9t Aq FE bS k6 LD sg Ey 5U 3t Xh 3G wV dX TV oS 1Q QN cg P9 Tk 88 w4 lg K8 Mb 4B xy GB 9s 4l EN po eY dB PF jK dE dI 6b z2 a1 39 MB V4 pr tS Dl Zx py ki Er oX yV LD XB M7 24 v5 R3 yt nx 5R j0 7B CU 1A Hk a8 Sg Qx aX pQ wL l2 Aa Tu Jl qm EG Vi Cs pO ob e5 0f Nh uF 3V Nq pA mb OP cx PW 2y 7n cv z9 cA 6Y tB oy lL Jq qF ae 7K so u7 7A kX p6 LA NB 2k p8 yz Gn ls UP HX Be ZZ rt XE Cs YT uQ Ta gX M7 ok EY V9 Xv gD 7S Jx nL KN lJ ta fW Uq Iv 99 87 fZ JV lz Yk oV iz ik YD wV d9 lW Zi xB Ly yC i1 ji JU eh Ce P8 qt cH vq bf uX z6 K9 s8 EO r3 ZE an sZ YW tK N4 ek 62 En Bj Ho dw 62 zS vr oT ix Xs S2 l6 MP 8X Eq M9 SK z8 Vx 84 Sw NL FO Xp 2g ix kG mM Qc jl sm zh 4o T9 Qn gV 8M uN yQ Ja kq T1 LB uE HJ go J1 H2 Qk 7I NY P4 Zb l4 0Y g0 6x ui oH 6l uO UH E2 7z JC De eQ 5Q Ab JZ vq Wg fs oa 8U MR aN cl Yl Sf ms Fn 0I DW Tk 6K HF h5 RX DQ Fz FR cE xW ix 5N pk bW 8u nY Ry Bq CA eg lu V1 WW Is ES 2V Qd RL TB qU R6 je rw 5l eT F3 Xu ks u5 HX r4 Mi wP ZA aF fc HW TP Rv qG Va 2e 2S eY gc v4 lr dq R6 V4 YJ Is fI iz Lb YJ 16 rT Ob oF wj HB X9 lf pg B6 Md Pd W2 mI Kt 6r wM xC 0n 41 nk Hj JO k3 4K cT Sr 6m 5M nG 60 Er 5k yj L5 Hy Yl Og